某房产公司的内部PPT显示，架空层返潮赔偿57户居民，而且今后再次返潮的可能性很大：
某维修公司的留言记录：做了架空层依然起霉、发泡了。而且架空层下方还是3层车库……
地下室底部，并不适合做架空防潮，尤其现代，别墅内部还有电梯井、污水井，也不允许架空层严密覆盖。
别墅电梯因潮湿而故障，各地已有报道。除了电梯基坑的潮湿持续向室内蒸发，架空板的拼缝也是薄弱部位，若封堵不严，板下潮气也将乘虚而入。
混凝土、水泥砂浆本身就是一种多孔介质，材料内部存在大量的毛细通道，水汽正在源源不断的渗透进房间里来。
常用的粘土砖块墙、烧结页岩砖，以及新型的全轻混凝土、复合硅酸盐板这些都是多孔结构的材料，“会呼吸”，所以适用于建筑物的外部保温。但是，如果用在了潮湿的地下室内部，必然产生虹吸现象，使水分沿着架空层的毛细通道进入房间。
架空层与原建筑结构的结合部，踢脚线上方常见的返碱、脱皮
绵阳张先生家的地下室做了架空层，但雨季一来家里的地面和墙面就浸湿了，“入住半年后是个连绵的雨天，门缝里长菌子，家里的地面墙面湿漉漉的，还冒着水珠，墙皮脱落，家具和柜子里的衣服都发霉了。”
隔壁邻居家的架空层用的预制板砌块，山墙内侧还做了红砖砌墙，内部挖了条排水沟。其实多孔介质材料本身就蓄水，墙体吸湿后，“架空层里就一直处于潮湿状态，一到阴雨连绵，外面的水再往里面一浸，想不住水牢都难。”
做了架空层，隔墙挖阴沟，房间里必须增加2~3倍的除湿机工作，还要保持除湿机24小时开机，否则墙面会发霉。“每天都要提一桶水出去，隔空墙的命，其实是除湿机给的。”
还有些观念认为，地下室潮湿完全是因为空气中的水汽引来的。果真如此?那就该紧闭门窗，让湿空气进不来，地下室必定干爽无比，连除湿机都不用开了，岂不更加省电?但事实上，
地下室内，湿度大于户外
做了架空和隔墙的地下室，全靠通风、除湿把潮湿带出去，根本离不开除湿机，更不敢紧闭门窗。这就是没有找准根本原因，忽视了地下建筑结构的水汽源，才导致室内湿度高于室外。
回不去的乡愁
80年代南方地区曾一度在地面上方做架空层。到了今天，如果还在地下室的底板下继续做架空，已经不合时宜了。
