12月初，苏州碧桂园一业主的地下室发霉，指导老师上门查看，原来是隔空墙不断散湿，导致了房间里家具发霉。
现在业主都懂防水的重要性也做了架空层、做了隔空墙做了排水沟，除湿机每天都要抽几桶水。为什么还是墙面返潮、天花板发霉呢?
常用的粘土砖块墙、烧结砖，以及新型的全轻混凝土、复合硅酸盐板这些都是多孔结构的材料，透气性好“会呼吸”，所以适用于建筑物的外部保温。但是，如果用在了潮湿的地下室内部，必然产生虹吸现象，使水分沿着架空层的毛细通道进入房间。
在南方的大部分地区，地表层多属于粘土和亚粘土，粘土通过毛细作用水位可以上升 2-2.5 米，而亚粘土可以上升 1-1.3 米。
地下室具有季节性潮湿，隔空墙内挖的排水沟就会泛碱或者长青苔，用不了两三年还会有霉菌孢子飞出来。做了隔墙+排水沟的地下室，即使还看不到明显霉斑，也会有难闻的霉味。
做了架空层，隔墙挖阴沟，房间里必须增加2~3倍的除湿机工作，还要保持除湿机24小时开机，然而家里依然飘着难闻的霉味。“隔墙挖沟后，家里返潮厉害，梅雨季节墙面1米5往下会严重出汗。”
地下室潮湿、发霉的根本原因是：结构渗水引起的潮湿!
在潮湿的环境中，肉眼很难察觉到墙体构造内存在的虹吸潮湿现象，但是用手去触摸则会感到湿润润的，凉冰冰的，这种情况在春夏之交的梅雨季节会非常明显。
不仅是挡土墙直接被泥土中的水汽渗透，即便是临近堡坎的外墙，渗水和返潮也会使墙体的室内一侧结露。隔空墙+挖阴沟，就是这样的排水设计思路，很容易造成墙角渗漏潮湿。而墙角的渗漏潮湿，又导致水汽沿着毛细空隙上行，最终使室内的墙皮脱落，长霉斑。
多孔材料的毛细管中，液态水必然要蒸发，而水蒸气一定是向压力低的方向扩散：进入室内。
打开隔墙后，业主发现，“这墙好像海绵一样，是湿的，怪不得装了中央除湿，墙面还是会潮，”就算隔墙内侧刷了防水涂料总还会有漏点，水汽总是会蒸发出来，防不住的。而墙体内的水分子，会一直蒸发到室内饱和才会停止。
材料的吸水性、渗透性与材料孔隙率有关。
混凝土吸水率2%~3%，粘土砖吸水率8%~20%，可见孔隙率越高，吸水性越强。
很多厂商无意中把装饰性的吸水材料，直接用于地下室内的防潮防霉了，如石膏板、硅藻泥、隔潮墙等，价格也不低了，能达到几百元/平方。但多孔材料本身并不消灭水分，它只是大自然的搬运工。一旦吸饱了水分，势必呼出去。
“每逢阴雨天，地下室要是不通风，房间里湿度比室外还高。贴瓷砖后一直会有水珠出现，挖地下室时土建方还做了防潮层和双层墙，可家里还是返潮了。”
价格实惠量又足的外墙防水材料，如喷涂液、多组分防水涂料、JS砂浆、卷材、丙纶等，不适合于地下室豪宅内部的防潮防水。JS砂浆有一个会呼吸的本能，容易空鼓脱落，但优点是维修起来方便，哪里脱落了就补哪里。
还有些观念认为，地下室潮湿完全是因为空气中的水汽引来的。若果真如此，就该紧闭门窗，让湿空气进不来，地下室自应干爽无比，连除湿机都不用开了，岂不更加省电?但事实上，地下室防潮
地下室内，湿度大于户外?!
做了架空和隔墙的地下室，全靠通风、除湿把潮湿带出去，根本离不开除湿机，更不敢紧闭门窗。这就是没有找准根本原因，忽视了地下建筑结构里的水汽源，才导致室内湿度高于室外，一旦出差或出国几个月，家里就长霉了。
